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現(xiàn)如今，不管房?jī)r(jià)高還是低，對(duì)于剛需買房者來(lái)說(shuō)，怎么都無(wú)法避免。那么，怎么買房才是明智之舉呢?

今天呱呱小編就來(lái)和大家聊聊房貸那些事兒，知道這些等于給自己賺錢(qián)!

一、全款買好還是借款買好，借款多少合適?

借款買房更合算。借銀行的錢(qián)，買自己的房，當(dāng)然好了，前提是，你必須能找到一個(gè)比銀行借款利息高的投資。不過(guò)，如果你買個(gè)房子跟買玩具一樣當(dāng)然就不用借款了。

二、如果借款，借多長(zhǎng)時(shí)間合適?

首先，如果能借到銀行的錢(qián)，那當(dāng)然能借多少借多少，能借多久借多久。因?yàn)橹袊?guó)的實(shí)際情況是長(zhǎng)期高通脹、低利率，也就導(dǎo)致了負(fù)利率的存在。你借到銀行的錢(qián)，其實(shí)就等于賺到了。

三、信用記錄不良就不能申請(qǐng)借款嗎?

信用借款銀行重要考量的是個(gè)人信用記錄，但并不是個(gè)人信用不良就不能申請(qǐng)信用借款，如果借款人逾期次數(shù)少、金額小，銀行還是會(huì)酌情發(fā)放借款，但是借款利率或被提高，借款成數(shù)也有可能降低。

四、公積金借款一定比商業(yè)借款省錢(qián)嗎?

一般來(lái)說(shuō)，公積金借款比商業(yè)借款利率低一些，要更省錢(qián)一點(diǎn)。

但是兩者在保險(xiǎn)費(fèi)方面是不一樣的。對(duì)于商業(yè)借款來(lái)說(shuō)，只要不是商用物業(yè)或者是年限太長(zhǎng)的住宅，銀行一般不會(huì)要求借款人購(gòu)買保險(xiǎn)，如果是公積金借款的話，買保險(xiǎn)一般在所難免，兩者抵消的話，公積金借款的優(yōu)勢(shì)就更小了。

因此借款額度較小的話，選擇公積金借款未必更省錢(qián)。

五、選擇中小銀行就一定比四大商業(yè)銀行省錢(qián)?

在這個(gè)問(wèn)題上也需要具體案例具體分析。

中小銀行的存款額不太穩(wěn)定，因此當(dāng)手頭錢(qián)多的時(shí)候，申請(qǐng)借款往往手續(xù)較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請(qǐng)手續(xù)就會(huì)很麻煩。相對(duì)而言，四大銀行手頭的資金比較充裕，各項(xiàng)措施都會(huì)比較穩(wěn)定。

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